2019惠州房价即将暴跌2018

关键字:2019惠州房价即将暴跌2018   发布时间:2018-12-15

最近有很多朋友都私底下问我,惠州这边年底楼价是否已经抄底?明年开春会不会反弹?该不该出手?关于这个问题,惠州楼市风云小编KIM在这里给大家说一下自己的看法。

 

        2019惠州房价即将暴跌2018?回到2015年三月份的时候,深圳出了个330政策,当时那段时间直接导致深圳的房价翻了一翻。后来到了2016年八月的东莞,九月份的中山,到十二月份的惠州房价都翻了一番。16年开始很多人认为深圳及临深城市的房价已经透支,没有上涨空间。

        但是小编客观看房来说认为:深圳和临深片区的房价已经不具备下跌的环境背景。

 

一、粤港澳大湾区      

      粤港澳大湾区是指由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

      尽管国家层面的粤港澳大湾区规划方案并未出台,珠三角九城在大湾区的定位也没有形成规范的统一表述,但是从2018年九市政府工作报告里,依然可以窥见各自未来发展的战略定位。

      随着湾区的发展,各城市基础建设投资力度加大, 广东省在“十三五”期间,基建总投资约4.8万亿元,项目多达543项。此外,为了推动粤港澳的融合发展,交通建设辐射的也更加广泛,提高经济发展潜力、这都将会给房地产,尤其是某些仍在成长期的区域房地产行业带来更大的机遇。

 判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。今年两会上中央提出第二个千年大计,另一个是去年的雄安新区。大湾区建设最大的红利是人口的持续高速增长。

       粤港澳大湾区,目前总人口已经高达7000万。据预测,粤港澳大湾区的总人口未来规划达到1.5亿之多,而该地区的经济生产总值将是现在的三倍,人口几乎翻一倍,这种人口暴增相应的撕开了住房供应的大缺口,加剧供需平衡,人越来越多,而房子每年就那么点,最后结果只能是涨价。

        


 

二、珠三角的限购

        珠江三角的经济体量、强度,全国数一数二。除了肇庆(过去五年肇庆人口是负增长)其他几个热点城市都全面限购。惠州2016年10月出台“限价令”,强力把新房价格限制在12600这条线上(这个是认为强制性的压制房价啊,但未来的恶果很有可能是带来报复性的补涨),期限三年,2017年4月出台“限卖令”,要求在此后购房子,以交完契税起算,三年后才可出售房产。如今紧邻惠州的深圳坪山,新房均价36000元。惠州房价上涨空间之大,是块巨佳的投资洼地。


 

三、海南限购

     惠州房价即将暴跌? 每年大陆去海南投资、养老、度假选择购房有6-7万人。今年3月海南限购政策的出台,将购房的门槛提高一大台阶,挡住了大部分的购房者。这也是导致上半年南方沿海城市楼市火爆的原因,像厦门,珠海,惠州。未来5年这部分具备强大购买力的购房者会持续成为大湾区刚需群体的竞争者。

四、未来5-8年深圳必须全面东进

 

        深圳北面是世界工厂东莞,千万级人口的大城市。南面是香港,人口极度膨胀,住房供应问题比深圳还严重。1978年改革开放,总设计师邓小平把这个圈画在罗湖。90年代深圳选择向西发展离不开这个地理因素。所有才了华强北,车公庙,香蜜湖,南山,才有了今天的宝安中心这样的发展路线。

        到了2015年深圳西部可供开发的土地几乎为零。当时深圳市长今天广东省省长马兴瑞书记提出“深圳东进”,是深圳未来发展的唯一出路。这个战略比其他战略更加迫切。


 

为什么近段时间深圳楼市开始疯抢?

        两天3000多套120亿的购买力,惠州大亚湾这几年平均下来一个月的成交量也就300多套。可见330政策后的一年半时间里,深圳房价完成翻一番的上涨周期后,这三年时间里,房价的虚高,楼市的透支,房子的泡沫已经完全被挤掉。甚至购买力被进一步挤压,人口进一步膨胀,土地供应问题更加严重。

 



        深圳楼市真正发展的时间是1990年,每年深圳平均供应的房子是6-7万套。28年来总供应的房子约220万套。

      深圳的长住人口,最新科学统计(按电话拨通、上网频率统计)约2100-2200万。持有深圳户口400多万。

       深圳人口平均年龄是34岁,过去五年每年小学生人数增长率54%,十三五规划深圳需要解决200万套房子的供应问题,本土可供应房子约35万套,租赁房50万套。剩下115万套只能靠临深城市解决。按一套房住5个人算,未来5-8年至少有500万人,生活在临深城市,工作在深圳。

 


 

“房子是拿来住的,不是拿来炒的”

       近日深圳出台新规,限制房价每年上涨幅度,按着这个幅度,到2022年深圳各大区的房价可以测算出来。西部沙井福永7万、坪山6万、南山14万、福田12万、龙华北站10万、龙岗中心9万、罗湖8万。

        深圳房价的暴涨不是偶然,是必然。惠州房价即将暴跌深圳的格局非常小,资源必须外溢,以多城市为中心的格局势在必行。千年大计“粤港澳大湾区”战略应运而生。

        未来深圳的房子一定是非卖品,它绑定了太多资源。任何时候,深圳的房子都值得买入。


 

未来深圳刚需的两条路

一、不惜一切代价买入深圳

二、买入临深(至少有70%的深圳人只能买临深)


 

金融政策是短期政策,随时生随时灭,一旦政策利好,楼市立刻迎来大反弹。没有抄底,没有最低点,多少人在低点的时候来不及建仓。现在的惠州还不需要门票,均价1.3万,对于刚学者是最大的眷顾。惠州房价即将暴跌?与深圳坪山一步之遥,当坪山的房价涨到6万,“限价令”的取消,惠州会是一番怎样的景象,咱们拭目以待。


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