深圳出台住房调控新政!惠湾将承接大量刚需外溢?

关键字:深圳出台住房调控新政!惠湾将承接大量刚需外   发布时间:2018-11-16

7月31日,深圳发布《关于进1步加强房地产调控增进房地产市场安稳健康发展的通知》。这是继2016年10月4日“104”楼市新政后,深圳再次收紧调控。

 

通知的主要内容以下:

 
 
 
 
 
1
 
 
 

暂停法人单位购买住房

 

 

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。

 

通知发布之日起,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和2手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的,可继续完成交易。

 

数据显示,2017年全年,深圳全市公司购买新居785套,占新居总成交的3.05%,同比提高0.92个百分点。手握大量资金的买家常常通过注册多个公司参与摇号,增加购房成功率,对真正有买房需求的个人是1种挤压。

 

 
 
 
 
 
2
 
 
 

商务公寓5年内限售

 

各类新供利用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓1律只租不售且不得改变用处。企业整体持有年限与土地出让年限应当1致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

 

通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自获得不动产权登记证书之日起5年内制止转让。通知发布之日前已办理网签但还没有获得不动产权利证书的,不在制止转让之列。

 

2013年7月至2018年6月,深圳市新建商务公寓和2手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套,占目前存量商务公寓的81.1%,表明近5年商务公寓交易活跃;5年内转手的商务公寓占2手商务公寓成交范围约65%⑺5%。限售后,深圳市约81.1%的商务公寓将被锁定交易。

 

 
 
 
 
 
3
 
 
 

商住房3年内限售

 

居民家庭新购买商品住房的(不含人材住房、安居型商品房),自获得不动产权利证书之日起3年内制止转让。

 

通知发布之日前已办理网签但还没有获得不动产权利证书的新建商品住房和2手住房,不在制止转让之列。

 

 
 
 
 
 
4
 
 
 

完善差别化住房信贷政策

 

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%履行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%履行;若能提供离婚前家庭唯一1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%履行。

 

 
 
 
 
 
5
 
 
 

热门盘公正摇号销售

 

对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,引导房地产开发企业尽量采取“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式展开相干销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房进程进行全程监管。

 

新政1出,迅速引发了社会大众的热议,多位业内人也进行了不同的解读。咚咚牛浩思认为此次新政比较好地弥补了市面上尚存的政策漏洞,更体现了调控的长效机制,也更好地打击了投资投机购房行动。但是,仍然难以撼动深圳的供需矛盾。

 

深圳的房价居高不下,房屋愈来愈少,将会有愈来愈多的深圳人外溢到环深区域,环深置业将迎来爆发期!根据粤港澳大湾区9城2018年6月新居均价来看,临深区域中山、东莞、惠州的均价分别为14545元/€€、18202元/€€、11815元/€€,都没有超过2万,其中惠州的价格最低。而深圳的均价为45503元/€€,其价格将近是中山的3倍,是东莞的2.5倍,是惠州的4倍。不管是买不起深圳的房,还是在深圳没有购买名额,他们逐步把眼光放在了价格较低的临深区域。

 

 

除房价,购房政策也是买房人关注的1大重点。相比深圳本地限购2套,外地限购1套,外地需要5年社保的政策,再加上昨日出台的楼市新政,临深区域就显得相对宽松很多。中山本地限购3套,外地限购2套,外地首套需要半年社保,2套需要2年社保;东莞本地限购2套,外地限购2套,外地首套需要1年社保(本科半年),2套需要2年社保;惠州是不限购区域,大亚湾房管局系统内登记购买3套及以上房源的,第3套以上缓签,并且限售,证满3年方可转让。

 

 

 

选择临深区域是趋势所在。由于深圳面积小,人口增多,产业辐射能力强,在粤港澳湾区计划下,在交通轨道后期不断往周边城市延伸的基础上,临深城市承接着深圳外溢的人口,其生活圈、商业圈、经济圈会逐步扩大和改良。

 

大亚湾根据临深地理优势,城市潜伏价值逐渐显现,最近几年来成为周边1线城市外溢需求首选,特别是深圳客户。根据大亚湾区房地产协会数据显示,从2012年开始,深圳客户在大亚湾区域成交客户中所占的比例逐步上涨,2017年更是到达了高峰,占比85%。而今年上半年的数据显示,深圳客户有所降落,占比71%,降落了14%,但是仍然占有绝对的优势。

 

大亚湾为何遭到社会的关注,成为愈来愈多人的选择?

 

第1,粤港澳大湾区战略提出,使得大亚湾取得利好。

 

第2,优越的地理环境,与深圳、香港相近。

 

第3、宜居环境,半城山色半城海,具有丰富的海洋资源,“大亚湾蓝”成为地方标志。

 

第4,重视教育,鼓励教育发展,实行102年义务教育,并且实行各种“奖补”政策。

 

第5,交通、医疗、公共配套逐步完善,居住价值提升。

 

总而言之,深圳升级调控,影响的不单单是深圳,还有临深区域。高昂的房价使人忘而却步,因而人们转向了东莞、惠州这些临深城市置业,但房价涨的绝不单单是深圳。
 

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