大亚湾买房攻略:各区域价值分析

关键字:大亚湾买房攻略   发布时间:2019-05-15

大亚湾买房攻略在大亚湾置业,很多人会考虑区域筛选的2条核心标准:  (1)离深圳远近  深圳面积小人口多产业强房价贵,对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产来说,大亚湾临深受到深圳发展红利的辐射。  (2)价格低洼  有人说,深圳房价高,与其一地之隔的大亚湾房价处于价格低洼。  我们再来分析下大亚湾各区域的价值。  大亚湾紧挨着深圳坪山区。大亚湾靠海,拥有滨海度假资源,有滨海度假项目。  从经济总量来看,2018年,大亚湾区实现地区生产总值(GDP)685.7亿元,增长18.3%。大亚湾GDP位居惠州第二。  在产业方面,大亚湾有个特殊的产业,石油化工产业。在石化产业带动下,惠州港也成为了广东重要的物流港口,与香港、深圳的港口一起组成华南大型主枢纽港群。  交通方面,大亚湾与深圳相连主要是靠惠深沿海高速。  大亚湾买房大致可以划分为4个板块:西区、霞涌、澳头和中心区。  西区片区  大亚湾西区紧邻深圳坪山区  是临深区域的刚需洼地  而且和惠阳淡水一路之隔  是购物、娱乐的天堂  西区不仅在区位上占据优势  还在商业上揽获“龙头”地位  截至目前,西区已进驻多家商业中心  其中,万达广场已经开业  各大国际商品、服装进驻  不愁购物难、娱乐少  但是,西区离海岸有一段距离  不具备面朝大海的优势  相比,霞涌就明显强得多  霞涌片区  大亚湾买房攻略霞涌旅游业发展久矣  2016年霞涌正式命名“蓝色智慧小镇”  围绕“智慧”、“文旅”卓洲悦园两大主题  构建创新产业发展体系  形成文化旅游产业链  渔港风情休闲产业链等四大产业链条  霞涌地处大亚湾东岸,毗邻惠东  与巽寮湾隔海相望  这里有洁白的海岸线  有特色的民宿村  有历史悠久的清泉古寺  还有著名的霞涌八景  (霞涌清泉古寺)  还记得每逢小长假  黄金海岸“下饺子”的场面吗?  偷偷告诉你,以后这样的场面还多着呢  总得来说霞涌的景点以海为名  也正于此,靠山吃山,靠海吃海  在区域配套方面则稍显薄弱  目前霞涌有两大高速出口  分别是霞涌收费站和小径湾收费站  承担着从各地来往的车流  教育资源就相对欠缺  在这一点上澳头优势明显  可比肩西区  澳头片区  澳头算得上是  大亚湾的老城区,历史悠久  商业配套、教育资源充足  是大亚湾生活气息最为浓厚的一个区域  (澳头沃尔玛广场)  学校教育方面,有澳头实验幼儿园  澳头第一小学、澳头实验学校  大亚湾第一中学  从幼儿园到高中,澳头一站式帮你搞定塞!  (大亚湾一中)  在旅游文化方面也不容小觑  澳头有一座小岛,名叫东升岛  哪里是大亚湾民俗文化重地  小岛四面环海,密林葱郁  到了夏天,海鸥成群、碧海蓝天  岛上每一个人们都和谐友好  如果你有幸,渔民还会唱渔歌给你听呢!  (澳头东升村)  澳头作为老城区  自然,许多行政功能也会减弱  在这一方面  中心区则会显得较为突出  中心片区  中心区西面衔接西区  东邻霞涌,南至澳头  是大亚湾的行政商业中心地带  聚集了许多政府、商业办公楼  大亚湾买房攻略区管委会、监管局、房管局  国税地税局、科技园等等  都在这一片区,规划有序  (惠亚医院)  由于规划较好,交通四通八达  中心区也是上班族最喜爱的地方  每到上班高峰,都会出现壮观的车龙  比较可以发现  大亚湾各片区功能都形成了  极强的粘贴性,互为补充  正是这样才成就了今天的大亚湾  看完了各片区的介绍,你更喜欢哪个片区呢?也许每个人的心中都有一杆秤。下面看看惠州大亚湾的购房政策。  购房政策  1.外地人不限购。  2.2018年5月29日,大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。  3.2018年7月8号起,境外机构和人员购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能在大亚湾购房一套商品房。港澳台地区人士购房应提交以下的资料:  ※港澳台地区人士购房应提交的资料  ①身份证、港澳通行证(台胞证);  ②境内接收其工作、学习的机构出具的工作、学习证明;  ③派出所出具的居留证明(居留原因工作或学习);  ④在购房地区首次购房的证明;  ⑤在境内无其他住房的书面承诺;  (2018年7月8日起正签的单位办理预告、产权登记时应提交)  4.限贷,如果名下有两套在贷款的话,第三套需要全款。  5.新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。  6.二套房首付已经可申请到4成,如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。  7.首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。  购房流程  购买新房须缴税费一览表  如今,大亚湾随着四大片区的设施不断完善,各大房企入驻,这也就意味着,购房者将有更多的选择空间置业湾区。  大亚湾买房攻略更详细了解大亚湾区楼市请点击以下文字链接→→→→为什么说粤港澳大湾区置业首选大亚湾呢  更详细了解大亚湾区楼市请点击以下文字链接→→→→都说临深购房置业选惠湾,惠湾到底好在哪里  想了解更多大亚湾楼市详情的

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