为何惠阳大亚湾的房子这么多 房价却不跌?

关键字:惠州大亚湾买房建议   发布时间:2019-07-20

摘要简介:5月,惠州全市的成交均价是11297元/平米,七区县中房价最贵的是大亚湾和惠阳两个县区,大亚湾成交均价14095元/平米,惠阳12772元/平米。这个价钱是依据房管局的网签数据统计出来的实惠州大亚湾买房建议...

5月,惠州全市的成交均价是11297元/平米,七区县中房价最贵的是大亚湾和惠阳两个县区,大亚湾成交均价14095元/平米,惠阳12772元/平米。这个价钱是依据房管局的网签数据统计出来的实实在在的成交价钱,不含一丝水分,也让世人感叹,为什么惠阳大亚湾的房子越来越多,却没有涌现供过于求致使房价下跌的局势?

为什么惠阳大亚湾的房子这么多 房价却不跌?

笔者跟多位业内子士、中介、存眷惠阳大亚湾的同伙聊天,得出如许几个结论。

一、对区域楼市期待大

有临深区位优势托底,粤港澳大湾区计划助阵,哪怕老被拿来说事儿的地铁尚不见踪迹,惠阳大亚湾仍是有其优势,粤港澳大湾区计划的出台,就说明城市群成长是必定,再多人诟病惠州经济差也好交通未便利也好,惠州都要乘上粤港澳大湾区的春风,在周边城市尤其是深圳广州的快速成长下,惠州的速度即使慢一点,也必定能看到它的提高。

地铁是没有也难以预感到底哪一日能力合规,但高铁正在建,城轨等轨道计划会敏捷出台,惠州不会是被遗忘的城市。

有上述设法主意的人不在少数,所以各大房企布点惠州,外埠投资客们闻风远扬,他们对于区域楼市可谓寄予厚望。

二、深圳我买不起 惠州我能啊

惠州房价对于惠州人来说是偏贵的,三年房价翻番,许多人当地人的确惊失落了下巴,以前不焦急买房,房价涨了才懊悔莫及,只能对一波又一波前来买房的外埠客咬牙切齿。

以深圳、喷鼻港、东莞等地购房者为主的外埠客则认为惠州房价十分亲切,深圳房价5万多一平,东莞近2万一平,喷鼻港更不消说,其他地域的三四线城市的房价也已跟惠州平齐,这或许就是惠州楼市承接了大批外埠客需求的主要原因之一,惠阳大亚湾因距离深圳近的地舆优势,成为这些外来客进军惠州的首站。

惠阳大亚湾楼市的主力军深圳客们不会因为房子越来越多而不来买房,深圳房价这么贵,一套房子的首付足以付出惠州一套房的全款。

一地位业惠阳大亚湾的业主期待满满,“今朝交通成本高了点,但今后必定会越来越低的,深圳的房子我不知道哪一年能力买得起,好歹先有个窝,不至于让怙恃孩子跟我挤深圳的小出租屋。别的呢,过年回老家,人家问起,好歹能说在这边买了套房。”

三、二手房源多且难卖 人人更愿意买新房

在惠阳大亚湾还有一个现象,不仅新房遍地,二手房也随处都有。据房天下显示的数据显示,今朝惠阳区挂牌的二手房源共有8661套,挂牌均价9000元/平米,大亚湾挂牌的二手房源共13605套,挂牌均价与惠阳一致。

为什么惠阳大亚湾的房子这么多 房价却不跌?

而大亚湾5月新房成交均价14095元/平米,惠阳12772元/平米。为什么二手房的价钱比新房廉价这么多,人人却不肯意买二手房?

笔者咨询了多位购房者,得出了多个谜底。

购房者A:“我是经由过程中介看的房,他们重要都推举我买新房,只有在我表现很想买二手房的时候他们才推举少量二手房。”

中介重要给客户推举新房的现象在惠阳大亚湾几乎已成“潜规矩”,有中介坦言,“二手房因为评估价上不去,所以首付会比拟高,税费也会比拟高,别的大部门客户都认为二手房水太深,可能会有许多坑,只有在看到很廉价的房源的时候才会意动,但一般低于市场价的房源业主可能会请求全款,买家又认为有压力。”

另一方面,今朝惠阳大亚湾的楼盘佣金一般都给的较高,甚至远高于二手房的佣金,这或也是中介更愿意推举二手房的原因之一。

购房者B:“听说惠州二手房贷款手续比拟庞杂,评估价也上不去,首付比新房还高,还有许多银行不做二手房贷款,听到就认为耗钱又麻烦,算下来最终价钱估量跟新房的价钱也差不远了,新房首付还没那么高,还不如直接选新房。”

购房者C:“二手房的坑太多了,老听说谁谁买到了有问题的房子,谁谁在购置进程中多花了很多多少额外的钱,听得太多了就怕了。”

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